Как найти квартиру в Нью-Йорке: советы для украинцев, которые планируют долгосрочную аренду

Аренда квартиры в Нью-Йорке может быть настоящим испытанием, особенно для новоприбывших иммигрантов-украинцев. Однако не стоит унывать, ведь в городе есть множество различных по цене и местоположению привлекательных вариантов. Нужно только внимательно изучить особенности съема жилплощади в Большом Яблоке.

Следуя нашим полезным советам, вы сможете найти уютную квартиру, которая станет вашим домом на долгое время. Мы также рассмотрим ключевые способы поиска жилья для аренды, чтобы максимально упростить для вас эту задачу. 

Аренда квартир в Нью-Йорке: на что обратить внимание?

Нью-Йорк – невероятный мегаполис, который привлекает своим культурным разнообразием, широкими возможностями для трудоустройства и архитектурной красотой. Поэтому многие украинцы, переехав в США, стремятся поселиться именно здесь. 

Чтобы успешно осуществить свою мечту и снять квартиру в Нью-Йорке на длительный срок, стоит учесть несколько особенностей:

• Арендная плата. Зависит не только от района и типа жилья, но и от дополнительных удобств, количества жильцов и прочих факторов.
• Услуги брокеров. Повсеместно распространены в городе, поскольку значительно облегчают процесс поиска, но требуют дополнительных расходов. Обычно цена за услуги брокера составляет сумму, равную оплате одного месяца аренды.
• Выбор района. Поскольку цена зависит от локации, иммигранту стоит изучить, где и за какие суммы можно получить жилье на долгий срок. Поищите рейтинги боро Нью-Йорка в Интернете, чтобы понять, в каком районе вам выгоднее поселиться.
• Распространенность субаренды. Вариант сдачи комнаты без указания ваших данных в договоре. С одной стороны – это удобно, поскольку вы экономите время на сборе документов, с другой – арендодатель может попросить вас выехать в любой момент. Поэтому субаренда для долгосрочного проживания или для семьи с детьми мало подходит.
• Совместная аренда. Поскольку Большое Яблоко – один из самых дорогих городов США, то среди новоприбывших иммигрантов и студентов очень популярна практика совместного поиска и аренды квартиры. Это значительно снижает нагрузку на ваш кошелек, но может добавить проблем, если вам сложно ужиться с соседом.

Рассмотрим примерные цены, в зависимости от районов Нью-Йорка, чтобы вы могли уже сейчас сориентироваться, куда лучше переехать:

• Бруклин, Бронкс, Статен-Айленд. Средняя стоимость – от 1 300$ до 2 500$. Относительно недорогие районы, которые отлично подходят как для семейных, так и для одиноких иммигрантов.
• Манхэттен, Лонг-Айленд-Сити, Бруклин Хайтс, Дамбо. Престижные районы, где стоимость аренды квартир начинается от 3 500$. 
• Сохо, Верхний Ист-Сайд, Трибека. Самые дорогие районы, цена на жилье в которых стартует от 5 000$. Здесь селятся преимущественно предприниматели, политики, представители шоу-бизнеса.

Эффективные способы поиска квартиры в Нью-Йорке

Среди украинцев-иммигрантов распространены такие варианты выбора жилья:

1. Через риелторов (брокеров). Это быстро, но может быть затратно. Решив нанять специалиста, который проведет вас по всем этапам аренды (от проверки состояния квартиры и сбора документов до заключения сделки), учитывайте стоимость услуг. Обычно она составляет от 8% до 15% от общей годовой арендной платы (равно оплате месяца аренды).
2. Через специализированные сайты. Один из таких – портал для иммигрантов BAZAR.club. Он имеет специальный раздел для поиска жилья в разных городах США. Вы можете использовать фильтр, чтобы увидеть подходящие под ваши запросы предложения. Кроме того, тут размещают объявления не только риелторы, но и сами владельцы квартир, которые в свое время также иммигрировали в США. Они понимают, насколько может быть трудно самостоятельно найти жилье в чужом городе, и готовы помочь соотечественникам, предложив хороший вариант за умеренную цену. 
3. Через знакомых. Чтобы снять квартиру в Нью-Йорке недорого, можно обратиться за помощью к проверенным знакомым или коллегам. Этот способ подходит тем, кто какое-то время прожил в США и хорошо владеет английским. Общаясь лично и через соцсети, попросите помощи у новых друзей. Они могут стать вашими поручителями в случае, если у вас нет кредитки или кредитного рейтинга.

Как подготовиться к аренде жилья в Нью-Йорке и какие документы необходимы?

Чтобы получить квартиру мечты и при этом сэкономить время, следуйте простым рекомендациям:

1. Определитесь с типом жилья и локацией. Очертите для себя желаемую квадратуру, количество комнат, этаж, район и прочее.
2. Сформируйте бюджет. Рассчитайте, какую сумму вы можете потратить на аренду с учетом оплаты коммунальных услуг, страховки,  парковочного места. Оптимальный вариант – 30-35% от общего бюджета. Также учтите оплату услуг брокера, если вы ищете квартиру через агентство.
3. Соберите основные документы. Заранее изучите список бумаг, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимое для подписания договора. В дальнейшем это поможет сэкономить время и быстрее переехать на новое место.
4. Поиск квартиры. Переходите непосредственно к поиску, использовав один из вышеописанных нами способов. Когда вы подберете подходящий по типу, местоположению и цене вариант жилья, начинайте подготовку к заключению договора. 
5. Внимательно изучите условия. Когда квартира найдена, документы готовы, а договор осталось только подписать – не спешите. Ознакомьтесь со всеми нюансами аренды, чтобы избежать недоразумений в будущем.

В случае сотрудничества с брокером он будет сопровождать вас вплоть до подписания контракта. Если же вы решили самостоятельно собрать все необходимые бумаги для долгосрочной аренды квартиры в Нью-Йорке, внимательно изучите следующий список документов:

• Паспорт или ID-карта/водительское удостоверение. Они важны для подтверждения вашей личности и легального статуса проживания в стране.
• Банковская выписка/письмо от работодателя или свидетельство о трудоустройстве. Эти документы подтверждают вашу финансовую стабильность и способность оплачивать аренду долгий срок.
• SSN (Social Security number). Ваш персональный уникальный номер социальной страховки, которая является обязательной в США.
• Кредитная история/рекомендательные письма от бывших арендодателей. Прежде чем подписать договор, нынешний арендодатель может запросить эти справки, чтобы убедиться в вашей благонадежности и порядочности.

Обратите внимание. В зависимости от ваших обстоятельств и требований арендодателя, вам могут понадобиться дополнительные документы. Перед осмотром квартиры обязательно уточните этот вопрос напрямую у владельца.

Сложно ли найти квартиру мечты в Нью-Йорке?

Снять квартиру в Нью-Йорке долгосрочно и выгодно не так сложно, как кажется. Все, что вам необходимо, это определить бюджет, выбрать район и тип жилья, собрать документы и просматривать актуальные объявления. Главное, не опускать руки, ведь Нью-Йорк – огромный мегаполис с тысячами квартир, одна из которых ждет именно вас!

Чтобы ускорить процесс переезда, исследуйте предложения об аренде в Большом Яблоке на доске объявлений BAZAR.club. Это отличный вариант для новоприбывших, которые еще не обзавелись полезными знакомствами или испытывают трудности в общении на английском. На портале вы найдете только актуальные предложения, ведь публикации в разделе «Жилье» регулярно обновляются.