Секреты роста: почему офисы в Мадриде так популярны у инвесторов

В первом полугодии 2025 года офисный рынок Мадрида продемонстрировал впечатляющие результаты, подтверждая свою привлекательность для бизнеса и инвесторов. Основные показатели рынка — арендные ставки и объемы инвестиций — показали уверенный рост. Это стало результатом высокого спроса на качественные площади.

Арендные ставки растут

Ставка аренды на офисы класса А в центральном деловом районе Мадрида выросла на 3-4% по сравнению с прошлым годом и теперь составляет 36-39 евро за кв. м в месяц. Этот рост объясняется дефицитом предложения и активным спросом со стороны международных компаний, особенно из сфер информационных технологий, консалтинга и финансов. Цена покупки в центральных районах держится на уровне 4 200–4 800 евро за кв. м.

Инвестиции и новые тренды

Объем инвестиций в офисный сектор Мадрида увеличился на 12% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, достигнув 1,6–1,8 млрд евро. Основными двигателями роста стали крупные инвестиционные фонды и REIT. Еще одной важной тенденцией является растущий спрос на офисы с экологической сертификацией (BREEAM, LEED) — их доля в сделках достигла 45%.

Рынок также реагирует на изменения в корпоративной культуре: спрос на гибкие рабочие пространства и коворкинги вырос на 15%, что делает Мадрид привлекательным для стартапов и компаний, ищущих адаптивные решения. Согласно прогнозам, эта тенденция продолжится во второй половине 2025 года.