Конец падения: почему цены на жилье в Германии снова растут после двух лет спада

Период стабильного сокращения цен на жилье в Германии, который начался в конце 2022 года, завершился. Федеральное статистическое управление (Destatis) подтвердило, что рынок полностью перешел в фазу роста. Цены на жилую недвижимость во II квартале 2025 года поднялись на 3,2% в годовом выражении, зафиксировав третий квартал роста подряд.

Выход из спада: причины восстановления

Спад цен в конце 2022 и 2023 годах был вызван резким повышением процентных ставок и, как следствие, удорожанием ипотеки. Восстановление рынка в 2025 году обусловлено несколькими факторами:

• Ограниченное предложение: Строительная отрасль не успевает за спросом, что является ключевым инфляционным фактором.
• Инфляционные ожидания: Покупатели рассматривают недвижимость как надежный актив для сохранения капитала.
• Стабилизация ставок: Ожидания снижения ключевых ставок делают ипотеку более доступной.

Квартиры лидируют в росте

Самый заметный рост (+2,4% в крупнейших городах) продемонстрировали квартиры, в то время как индивидуальные дома (-0,2%) показали небольшое снижение. Это указывает на то, что восстановление рынка идет неравномерно, но общий тренд для инвесторов и покупателей, ориентированных на мегаполисы, очевиден.