Как уменьшить количество долгостроев
"Долгострои строят более 10 лет по одному этажу в год. Или еще хуже - строительные работы вообще не проводят более двух-трех лет. Однако надо разделять долгострои и проблемные стройки. Последние сводят там, где строить запрещено - в местах затопления или оползня, промышленных территориях с повышенной опасностью. Такие здания необходимо демонтировать. Однако застройщики игнорируют любые решения суда", - объясняет Анатолий Топал.
По его словам, любой долгострой уже завтра может стать успешным строительством.
"Если проект интересен и на нем можно заработать, инвесторы найдутся. Главное проанализировать, какие квартиры уже продали, а какие еще свободны. Посчитать, сколько понадобится, чтобы достроить объект. Адвокаты говорят, что изменить застройщика можно даже при сегодняшнем законодательстве. Проблема в том, что часто клиенты не могут договориться между собой. Так, в 2011-м остановилось строительство одной из столичных многоэтажек. Тогда большая часть вкладчиков хотела изменить застройщика. Меньшая во главе с юристами решила посадить директора строительной компании", - говорит эксперт.
Он объясняет, как проблему долгостроев решают в Грузии.
"Там существует солидарная ответственность застройщик-государство-вкладчик. Если компания не успевает вовремя сдать объект, государство забирает его без какой-либо компенсации. Далее достраивает за свой счет или ищет нового застройщика", - заключает Анатолий Топал.
Минрегионстрой хочет создать реестр проблемных строек. Чтобы защитить права вкладчиков, подготовили соответствующий законопроект. Долгостроями предлагают называть здания, сроки ввода в эксплуатацию которых просрочили на год. Планируется создать перечень таких объектов, проводить собрания вкладчиков и конкурс по выбору нового застройщика.
