Что формирует цену на землю в Украине: объясняем просто

Цена на землю, как и на любой другой актив, формируется под влиянием множества факторов. Чтобы понимать рынок, не обязательно быть экспертом. Объясняем основные ценообразующие моменты простыми словами.

Главный фактор сегодня — война

Близость к линии фронта или границе с РФ — основной фактор, снижающий цену. Риск потерять урожай или саму землю из-за боевых действий огромен.

Плодородие почвы

Чем качественнее земля (чем выше ее бонитет), тем выше потенциальная урожайность, а значит, и стоимость такого участка.

Логистика

Насколько легко и дешево можно вывезти урожай с поля на элеватор, в порт или на границу? Наличие хороших дорог и близость к транспортным узлам повышают цену гектара.

Конкуренция за землю

В регионах, где много крупных агрохолдингов и фермеров, желающих расширить свои угодья, спрос на землю выше. Это толкает цены вверх.

Понимая эти четыре фактора, можно легко оценить, почему в одном районе земля дороже, чем в соседнем.